944-946 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
251 400 $
Autre · 898 $/m² · 280,1 m² · constr. 1955 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666328956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
36033666328956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 378 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 591 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 285 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 675 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 371 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 508 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 744 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 480 $ Poids 75 % |
| 6 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 458 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 828 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 334 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 809 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 591 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 220 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 561-563, 5ième rue, Shawinigan 2025-10-17 · 659 m · Vendu 200 000 $ (795 $/m²) 251,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 782 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 393 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 395-399, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-08-05 · 848 m · Vendu 305 000 $ (1 123 $/m²) 271,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 458 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.