937-941 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 158 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666329780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
36033666329780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 249 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 200 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 174 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 267 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 238 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 413 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 235 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 250 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 394 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 367 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 282 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 94 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 486 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 116 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 420 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 422 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.