1351 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 91,6 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666331508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
36033666331508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 530 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 250 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 280 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 264 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 262 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 403 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 202 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 297 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 139 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 474 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 251 977 $ Poids 66 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 276 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 182 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 707 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 216 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 758 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 304 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 285 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.