1331 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 149,9 m² · constr. 1953 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666331779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
36033666331779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 295 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 213 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 764 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 831 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 340 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 177 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 947 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 923 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 167 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 361 757 $ Poids 56 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 485 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 318 585 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 50 084 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.