1318-1320 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 160,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 109 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666332212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
36033666332212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 222 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 318 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 706 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 672 $ Poids 74 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 881 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 174 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 52 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 379 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 765 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 184 118 $ Poids 56 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 761 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 153 $ Poids 52 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 954 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.