1310 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 90,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 121 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666332225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
36033666332225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 251 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 214 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 272 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 516 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 261 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 233 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 110 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 364 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 299 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 144 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 447 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 261 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 699 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 315 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 985 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 297 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 243 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.