1300 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666332585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
36033666332585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 652 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 728 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 419 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 280 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 399 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 197 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 292 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 404 $ Poids 63 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 326 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 611 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 289 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 929 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +8 297 $ | 101 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 319 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.