1191 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
376 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
25 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666334681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
36033666334681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 80 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 383 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 851-853, 2e Avenue, Shawinigan 2026-07-29 · 399 m · Vendu 205 000 $ (1 641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 373 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 360-362, 11ième Rue, Shawinigan 2026-02-13 · 162 m · Vendu 239 000 $ (1 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 240 684 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 406 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 189 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 456 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 263 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 427 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 340 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 445 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 396 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 509 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 453 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.