1161 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 83,6 m² · constr. 1921 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
36033666335072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 589 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 276 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 659 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 83 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 286 $ Poids 69 % |
| 4 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 350 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 235 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 549 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 251 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 420 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 144 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 814 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 315 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.