1100 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 125,2 m² · constr. 1952 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 123 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
36033666335108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 385 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 242 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 513 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 226 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 314 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 260 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 311 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 160 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 560 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 254 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 257 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 470 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.