1153 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 138,6 m² · constr. 1920 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
36033666335173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 426 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 719 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 427 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 219 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 530 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 483 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 293 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.