1121-1123 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 211,7 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
36033666335315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 362 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 416 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 737 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 856 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 316 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 811 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 320 268 $ Poids 47 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 675 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 101 $ Poids 43 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 257 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 260 $ Poids 28 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 341 667 $ Poids 27 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 385 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.