1101 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 176,2 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
36033666335426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 96 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 198 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 690 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 546 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 188 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 779 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +540 $ | 56 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 467 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 724 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 412 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 993 $ Poids 58 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 467 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 004 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 329 320 $ Poids 50 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 796 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 311 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.