361 Rue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 182,2 m² · constr. 1920 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 84 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
36033666335504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 82 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 682 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 566 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 171 378 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 785 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 382 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 810 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 720 $ Poids 53 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 744 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 799 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 175 $ Poids 50 % |
| 12 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 754 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.