1120 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
483 000 $
Autre · constr. 1945 · terrain 2 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 475 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
36033666335531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 110 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 851-853, 2e Avenue, Shawinigan 2026-07-29 · 370 m · Vendu 205 000 $ (1 641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 360-362, 11ième Rue, Shawinigan 2026-02-13 · 68 m · Vendu 239 000 $ (1 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 246 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 422 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 410 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 260 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 432 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 451 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 270 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 481 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 215 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 274 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 194 189 $ Poids 62 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 425 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 230 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 393 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 536 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.