1097-1099 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 138,3 m² · constr. 1951 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 88 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
36033666335618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 494 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 203 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 272 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 213 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 768 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 167 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 656 $ Poids 73 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 358 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 252 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 327 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 354 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 254 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 236 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 454 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 302 964 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.