1085-1087 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 189,4 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666335729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
36033666335729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 399 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 395 235 $ Poids 70 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 90 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 194 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 733 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 522 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 184 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 737 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 55 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 785 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 286 538 $ Poids 59 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 397 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 755 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 303 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 192 $ Poids 45 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 323 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 710 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.