1021-1023 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 166,1 m² · constr. 1940 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 93 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666336278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
36033666336278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 426 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 164 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 189 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 174 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 726 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 770 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 610 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 345 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 564 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 285 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 290 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 623 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 245 439 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.