1098 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 119,1 m² · constr. 1950 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666336331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033666336331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 350 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 234 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 532 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 562 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 245 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 212 315 $ Poids 68 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 199 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 125 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 266 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 402 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.