1070 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666336515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
36033666336515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 559 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 252 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 220 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 128 338 $ Poids 85 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 217 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 311 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 237 392 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 273 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 433 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 302 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 355 $ Poids 73 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 855 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 335 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 164 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 544 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 926 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 224 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 850 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 302 006 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.