1000 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666336807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
36033666336807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 234 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 415 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 295 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 378 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 266 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 573 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 246 205 $ Poids 84 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 847 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 294 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 197 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 887 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 328 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 873 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 660 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 108 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.