960 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 173,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 71 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666336959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
36033666336959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 437 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 167 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 167 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 175 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 666 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 816 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 304 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 880 $ Poids 69 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 639 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 203 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 292 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 600 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 214 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 318 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.