981 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 88,2 m² · constr. 1942 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666337702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
36033666337702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 458 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −6 114 $ | 88 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 290 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 253 484 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 444 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 241 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 336 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 243 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 880 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 655 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 294 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 226 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 601 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 196 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 284 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 240 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.