961-963 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 215,5 m² · constr. 1952 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666338261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
36033666338261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 401 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 423 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 616 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 812 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 652 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 923 $ Poids 52 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 730 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 325 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 358 920 $ Poids 36 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 270 $ Poids 34 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 574 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 259 799 $ Poids 20 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 881 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 444 642 $ Poids 16 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 949 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 475 $ Poids 15 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 393 473 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.