951-957 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666338352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
36033666338352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 222 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 243 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 296 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −830 $ | 177 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 385 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 118 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 482 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 240 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 100 $ Poids 62 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 532 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 286 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 414 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 430 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 362 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +437 $ | 95 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 524 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 276 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 498 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 375 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.