901 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 76,7 m² · constr. 1902 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 56 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666338766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
36033666338766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 725 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 171 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 253 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 696 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 265 487 $ Poids 58 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 323 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 80 361 $ Poids 55 % |
| 6 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 795 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 753 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 227 829 $ Poids 50 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 887 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 421 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 225 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 048 $ Poids 47 % |
| 11 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 574 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 988 $ Poids 46 % |
| 12 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 708 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 277 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.