541-543 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 185,4 m² · constr. 1930 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 124 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666338933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
36033666338933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 302 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 172 998 $ Poids 74 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 606 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 328 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 308 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 471 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 927 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 951 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 292 363 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 660 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 523 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 230 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.