890-892 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 153,4 m² · constr. 1914 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 86 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666339492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
36033666339492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 321 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 427 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 203 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 156 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 461 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 625 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 404 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 868 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.