880-882 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
288 000 $
Autre · 1 243 $/m² · 231,7 m² · constr. 1910 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666339603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
36033666339603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 479 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 202 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 394 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 222 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 566 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 498 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 405 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 488 m · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 202 m · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 376 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 461-467, 4e Avenue, Shawinigan 2025-12-09 · 679 m · Vendu 290 000 $ (1 192 $/m²) 243,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 609 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 272 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 591 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 925 $ Poids 66 % |
| 12 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 798 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 176 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.