870-872 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 172,2 m² · constr. 1915 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666339724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
36033666339724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 194 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 166 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 599 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 422 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 428 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 170 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 899 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 508 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.