842-846 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 195,3 m² · constr. 1940 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666339956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
36033666339956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 546 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 380 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 191 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 179 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 446 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 574 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 650 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 293 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 951 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 276 275 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 441 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 189 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 148 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 868 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 314 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 121 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.