1321 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 88,5 m² · constr. 1954 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 84 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666342091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
36033666342091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 248 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 231 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 269 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 427 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 470 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 258 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 456 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 208 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 419 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 258 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 244 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 109 439 $ Poids 67 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 545 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 795 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 311 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 360 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 143 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 976 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −873 $ | 93 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.