261 Rue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 83,8 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 80 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666344217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
36033666344217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 503 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 247 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 253 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 710 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 714 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −437 $ | 92 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 722 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 282 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 33 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 264 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 979 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 292 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 497 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 204 172 $ Poids 62 % |
| 11 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 655 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 190 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.