310 Rue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 105,5 m² · constr. 1945 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 61 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666345075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
36033666345075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 106 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 260 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 195 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 358 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 269 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 660 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 223 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 242 502 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 228 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 188 676 $ Poids 69 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 902 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 208 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 568 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 149 169 $ Poids 69 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 908 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 232 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 899 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 299 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.