260 Rue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 86 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666345411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
36033666345411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 323 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 270 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 64 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 114 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 578 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 195 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 77 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 281 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 149 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 578 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 491 $ Poids 72 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 676 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −437 $ | 98 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 243 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 532 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 216 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 273 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 189 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 761 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.