1051-1053 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 236,3 m² · constr. 1964 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666345644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
36033666345644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 496 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 466 758 $ Poids 71 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 339 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 274 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 867 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 338 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 339 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 114 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 485 051 $ Poids 42 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 469 $ Poids 37 % |
| 8 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 116 $ Poids 37 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 705 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 358 821 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 395 202 $ Poids 25 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 726 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 283 265 $ Poids 21 % |
| 12 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 614 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 227 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.