1040 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666345810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
36033666345810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 65 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 283 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 291 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 748 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 396 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 233 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 478 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 133 $ Poids 66 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 937 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 214 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 314 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 202 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +700 $ | 160 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.