1001 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666345815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
36033666345815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 115 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 228 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 219 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 341 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 237 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 286 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 305 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 718 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 254 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 275 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 522 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 298 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 723 $ Poids 63 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 968 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 226 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.