1003 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 113,9 m² · constr. 1943 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 99 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666346061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
36033666346061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 308 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 222 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 623 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 230 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 316 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 200 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 173 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 371 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 278 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 605 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 207 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 536 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 486 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 289 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.