989-991 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 336,2 m² · constr. 1965 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666346233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
36033666346233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 385 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 881 $ Poids 55 % |
| 2 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 538 $ Poids 44 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 385 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 444 $ Poids 44 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 957 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 450 430 $ Poids 25 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 760 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +84 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 056 $ Poids 14 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 598 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 380 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 449 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 042 $ Poids 10 % |
| 8 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 904 008 $ Poids 8 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 843 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 393 690 $ Poids 8 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 7 % |
| 11 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 669 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 332 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.