980-984 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 178,5 m² · constr. 1950 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666346591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
36033666346591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 95 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 189 103 $ Poids 79 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 527 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 179 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 656 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 53 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 810 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 498 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 736 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 314 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 669 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 295 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 485 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 385 055 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.