951 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 100,9 m² · constr. 1967 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666346647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
36033666346647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 226 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 339 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 293 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 343 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 211 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 265 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 649 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 245 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 618 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 239 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 304 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 279 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 901 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 293 118 $ Poids 69 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 316 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 522 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +4 804 $ | 105 681 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.