960-964 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 287,8 m² · constr. 1945 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666346743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
36033666346743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 335 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 276 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 335 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 213 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 380 749 $ Poids 44 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 053 $ Poids 32 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 645 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 356 131 $ Poids 23 % |
| 6 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 720 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 286 565 $ Poids 12 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 183 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.