921 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 93,7 m² · constr. 1925 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 113 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666346859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
36033666346859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 331 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 249 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 508 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 88 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 263 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 357 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 852 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 226 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 249 920 $ Poids 69 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 945 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 665 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 678 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.