921-923 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 206,6 m² · constr. 1950 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666347127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
36033666347127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 464 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 411 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 627 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 312 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 874 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 426 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 655 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 316 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 247 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 203 504 $ Poids 47 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 612 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 464 $ Poids 46 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 833 $ Poids 44 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 256 $ Poids 41 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 220 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.