950 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 96,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 81 400 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666347150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
36033666347150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 398 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 260 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 678 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 479 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 89 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 269 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 880 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 843 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 887 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 590 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 204 892 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.