940 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 87 m² · constr. 1924 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666347292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
36033666347292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 469 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 85 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 286 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 240 273 $ Poids 72 % |
| 4 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 282 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 251 798 $ Poids 70 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 712 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 282 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 736 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 391 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 237 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 939 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 640 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 272 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 351 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.