461 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 130,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666347436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
36033666347436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 162 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 222 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 160 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 556 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 289 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 139 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 649 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 375 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 222 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 889 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 145 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 692 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 177 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 243 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 237 104 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.