924 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 81 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666347444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
36033666347444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 237 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 646 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 269 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 453 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 88 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 250 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 278 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 732 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 292 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 286 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 242 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 290 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 225 928 $ Poids 60 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 954 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 278 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 231 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 751 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 283 121 $ Poids 55 % |
| 11 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 867 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 220 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 242 715 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.