441 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 103,1 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 88 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666347535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
36033666347535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 393 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 426 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 611 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 212 524 $ Poids 82 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 808 $ Poids 77 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 834 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 296 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 173 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 320 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 274 417 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.